Yucatan Living

Nueva Ley de Playas en Yucatán

13 October 2007 Real Estate FYI 51

Aunque no tenemos propiedad en la playa, conocemos a mucha gente que sí o que quiere tenerla. Así que cuando nos enteramos de la ley que se aprobó el verano pasado que impide construir dentro de cierta distancia de la línea federal en las playas del litoral del Golfo de Yucatán, nos preocupamos un poco. Preguntamos a algunos conocidos del ramo inmobiliario qué sabían y qué opinaban de esta nueva ley.

Mitch Keenan, propietario de Mexico International Real Estate, iba de camino a Estados Unidos cuando le preguntamos sobre el tema, con el texto de esta ley como material de lectura. Prometió hacernos un informe después de leerla y platicar con varios colegas que conocen las leyes mexicanas.

Jennifer Lytle, propietaria de Tierra Yucatán y recientemente presentada en nuestras entrevistas de Yucatán Living, comentó lo siguiente:
El 21 de julio, en la tarde antes de dejar el cargo, el gobernador saliente de Yucatán Patricio Patrón Laviada aprobó una nueva ley para la protección de la línea costera. Se habían realizado estudios durante varios años buscando recomendaciones para prevenir la erosión costera, proteger la flora y fauna en zonas sensibles de reproducción, y conservar los acuíferos que proveen la mayor parte del agua dulce de Yucatán.

Esta ley consta de 96 páginas de letra pequeña, dividiendo las zonas costeras desde Celestún hasta San Felipe en muchas áreas codificadas y asignando designaciones sobre qué se puede construir en cada una y cómo.

Parece que no afecta a propiedades existentes en áreas urbanas ya desarrolladas, pero sí afectará a nuevas construcciones a lo largo de la mayoría de la costa. Exactamente cómo afecta a nuevas construcciones dependerá de las coordenadas geográficas precisas del terreno y varía mucho caso por caso. Para quienes sean propietarios, con gusto les daremos los detalles exactos conforme a la ley si nos proporcionan las coordenadas.

En la mayoría de las áreas, será posible construir en cualquier terreno de cualquier tamaño, siempre y cuando la construcción esté elevada del suelo sobre pilotes de al menos 1.5 metros de altura para permitir el libre paso del agua y la vida silvestre en la playa. No se pueden destruir dunas ni remover plantas nativas, y donde esto ya se haya hecho, la ley exige que se ayude a replantar y reconstruir las dunas.

En algunas áreas, cualquier construcción nueva debe estar a más de 60 metros de la marea alta —o 40 metros de la zona federal— y también hay restricciones sobre el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por construcción, que varía entre el 10% y el 20% en áreas más aisladas. Hay ciertas restricciones de altura, pero insisto, no hay respuestas generales: todo depende de la ubicación exacta.

Respecto a la implementación, hasta ahora no hay una autoridad específica encargada y la gente local apenas comienza a darse cuenta de que la ley existe. No se está haciendo cumplir y la construcción, renovación y reconstrucción sigue sin cambios. Me dicen que grupos ciudadanos están empezando a presentar amparos constitucionales contra la ley, ya que si se aplicara tendría efectos muy amplios en el valor de la propiedad, especialmente de terrenos en la costa de Yucatán. Personalmente creo que la ley pronto será derogada o muy modificada, pues están en riesgo muchos intereses. Tan pronto tenga más noticias, escribiré una actualización. Todos estamos esperando ansiosamente una aclaración del gobierno estatal actual.

Actualización leída en el Diario de Yucatán, 15 de octubre:
El Decreto 801 será modificado: Después de la Comisión de Evaluación y Continuidad del Comité de Regulación Ecológica, que se llevará a cabo en los próximos 15 días, se abrirán espacios de consulta pública para modificar esta disposición que actualmente prohíbe la reconstrucción y mantenimiento de casas que estén a menos de 60 metros de la playa. El 19 de octubre, el Comité de Regulación Ecológica se reunirá con el propósito de instalar la Comisión de Evaluación y Continuidad que modificará el Decreto 801. Esta comisión abrirá espacios para comentarios, opiniones y revisiones de todo lo relevante al decreto, indicó Eduardo Batlori Sampedro, titular de la Secretaría Estatal de Ecología.

Así que ahí lo tienes. Mantente al pendiente en Yucatán Living para más actualizaciones conforme las tengamos.